[이코노믹리뷰=신진영 기자] 비규제지역의 청약이 시작됐다. 경기 남부에서 수원과 용인, 성남이 새로운 조정대상지역이 되면서 비규제지역의 가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 

GS건설은 29일 경기도 화성시 반월지구 도시개발사업 지역(반월동 17번지 일원)에 들어서는 ‘신동탄포레자이’의 사이버 견본주택을 공개하고 분양에 나섰다. 실제 견본주택을 VR카메라로 촬영해 이미지를 확대, 축소 및 360도 회전해 가며 실제로 고객들이 견본주택을 방문한 것처럼 구현했다.

▲ '신동탄포레자이' 투시도. 출처 = GS건설

경기 남부 핵심 인프라 누린다


‘신동탄포레자이’는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1297가구 대단지 아파트다. 전용면적 별로 △59㎡ 474가구 △74㎡ 319가구 △84㎡A 299가구 △84㎡B 199가구 △84㎡P(펜트하우스) 6가구로 구성된다. 

'신동탄포레자이'는 바로 맞은편에 율목초등학교가 위치했다. ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’단지다. 동학초등학교, 동학중학교, 서천고등학교, 경희대 국제캠퍼스 등도 가깝다. 망포동과 영통동 학원가도 인접해 탄탄한 교육 인프라를 갖췄다. 녹지와 수변공간 등이 어우러진 서천레스피아를 비롯해 남산근린공원, 농서근린공원 등에서 휴식을 즐길 수 있는 장점이 있다. 

'신동탄포레자이'는 경기 남부권의 핵심 인프라를 모두 누릴 수 있다. 인근 분당선 망포역에서 지하철을 이용하면 수원역 10분, 판교역 30분대, 강남역까지 40분에 도달 가능하다. 서울 강남권, 서울역 등을 잇는 광역버스도 인근에서 이용할 수 있고, 용인서울, 경부 및 영동고속도로도 가까이에 위치해 탄탄한 광역 교통망을 갖췄다는 평가를 받는다.

이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데마트(영통점), 홈플러스(영통점), 코스트코(기흥점) 뿐만 아니라 이케아(기흥점), 롯데프리미엄아울렛(기흥점), 롯데백화점(동탄점) 등 다양한 대형 판매시설을 이용할 수 있다. 뿐만 아니라, 분당선 망포역 인근에 다양한 상업시설과 병원 등도 근거리에 위치해 있다.

▲ '신동탄포레자이' 실시간 방송 중. 출처 = 자이TV

동간거리 넓어 프라이버시 확보, 지하철 멀어 '흠'


이날 GS건설은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 대비하는 견본주택 유튜브 라이브 방송을 선보였다. 유튜브 생방송으로 단지 소개와 청약 일정을 안내하는 시간을 가졌다. 

유튜브 채팅창에서는 중도금 무이자 관련한 질문과 확장 비용 관련한 질문이 나왔다. GS건설 박창현 분양소장은 "분양가에 포함이 돼 있고, 확장은 무상 제공이다"고 답했다. 또한 "용적률이 199%이고 최고 층수가 29층이기 때문에 동간 거리는 최대한 넓게 확보했다"고 덧붙였다. 

'신동탄포레자이'가 위치해 있는 화성 반월지구고 옆이 서천리가 위치했다. 공원과 초,중,고교가 근거리에 위치해 있다. 박 분양소장은 "망포역이 위치해 있긴 하지만, 단지에서 망포역 1번출구까지 1.3km 정도다"며 "네이버 지도로 확인했을때 횡단보도 4개를 건너야 하고 19분이 걸린다"고 말했다. 

2026년에 개통 예정된 인덕원∼동탄 복선전철이 들어서면 서천역(가칭) 역세권이 된다. 2027년 개통 예정인 동탄도시철도인 트램의 시작점인 반월역(가칭)이 인근에 들어선다. 

▲ 59㎡타입 e모델하우스. 출처 = 홈페이지

가격 경쟁력 충분, 1순위 마감 예상


평균 분양가는 3.3㎡당 1600만~1700만원 선이다. 병점동 A 공인중개업소 관계자는 "영통자이가 입지에 비해 분양가가 비싼 것과 달리, 신동탄포레자이는 분양가도 적당하다"며 "1순위 마감은 충분히 될 거 같다"고 내다봤다. 

'신동탄포레자이' 전용별 분양가는 △59㎡ 3억9280만~4억3940만원 △74㎡ 4억7740만~5억2340만원 △84㎡A 5억610만~5억6600만원 △84㎡B 5억1680만~5억6020만원이다. 84㎡P타입은 7억6030만원이다. 

▲ 출처 = 네이버 거리뷰

화성시 반월동은 비투기과열지구 및 청약과열지역으로 청약자격, 전매제한과 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유롭다. 세대주 및 주택 유무와 관계없이 청약 통장 가입 후 12개월 이상 및 일정 예치금 충족 시 청약 1순위 자격이 주어지며 재당첨 제한이 없다. 당첨자 발표 6개월 뒤 분양권 전매도 가능하다.

청약일정은 5월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 19일이다. 정당계약은 6월 1일부터 11일까지 주말을 제외하고 9일 동안 견본주택에서 진행된다. 

GS건설 분양 관계자는 “주변의 다양한 인프라를 누릴 수 있는데다 바로 옆 수원과 동탄2신도시와 달리 비규제지역에 속해 인근 지역뿐 아니라 수도권 전역에서 문의가 많은 편이다”며 “최고의 아파트 브랜드 자이(Xi)로 들어서는 대단지인 만큼 차별화된 상품을 선보이도록 노력하겠다”고 말했다.