[이코노믹리뷰=신진영 기자] 서울 아파트 매매 거래가 빠르게 줄었다. 정부의 잇단 규제 대책과 코로나19 여파까지 겹치며 '거래 절벽'이 심화되고 있다. 임대차2법(전월세상한제·계약갱신청구권) 시행으로 집주인이 실거주하고, 기존 세입자는 재계약을 이어가며 매물은 줄었다. 지난달 서울 전 지역 아파트 거래량은 전달 대비 50% 이상 줄었다. 이런 와중에 서울 강남·북 '대장주'(지역 시세를 이끄는 아파트)들은 연이어 신고가를 경신하고 있다. 

1일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울에서 이뤄진 아파트 매매 거래는 총 2367건이다. 지난 7월(1만619건)과 비교하면 77.7%나 감소했다. 절세용 매물이 쏟아져 나온 6월(1만5589건)과 비교했을 때는 무려 84%나 줄어든 수치다. 

정부가 내놓은 부동산 규제로 매수세가 꺾였다. 아파트 실거래가 빅데이터 업체 '아실'에 따르면, 서울 강남권 매수우위지수는 7.10 대책 전까지 상승했다. 6월 1일 기준 76.7에서 100.2(6월 8일), 131.8(6월 15일), 137.8 (6월 22일), 144.9 (6월 29일), 149.0 (7월 6일)이다.

7.10 대책 이후 매수우위와 매수세는 동시에 줄었다. 7월 13일 기준 128.8에서 129.3(7월 20일), 126.1(7월 27일), 119.7(8월 3일), 113.2(8월 10일), 111.5(8월 17일)을 기록했다. 서울 강북권도 마찬가지다. 7.10 대책 전까지 상승하다, 발표 이후 매수우위지수가 꺾이는 모습을 볼 수 있다. 다만 강북권과 강남권 매도세는 올라가고 있다. 

이날 한국감정원 ‘8월 전국주택가격동향조사 보고서’에 따르면, 수도권 지역은 7.10 대책과 7.22 세법 개정안 발표에 보유세 부담이 강화돼 매매가 상승폭이 축소됐다. 그러나 강남·북 가리지 않고 '알짜 단지'는 시세가 꾸준히 오르고 있다. 

한국감정원 실거래가 시스템에 따르면, 서초구 반포동 '반포자이'는 7.10 대책 이후부터 호가가 조금씩 올라갔다. '반포자이' 전용 84.943㎡은 지난달 18일 24억4000만원(18층) 거래됐다. 1일 기준으로 해당 매물은 현재 27억8000만원 선에 나와 있다. 

노원구 중계동 '건영 2차' 아파트 전용 84.96㎡은 지난 7월 14일 6억9800만원(5층)에 거래됐다가 18일 7억8000만원(11층)에 손바뀜했다. 한 달 만에 7000만원이 더 올라 8억5000만원 선에 물건이 나와 있다. 

중계동 B 공인중개업소 관계자는 "건영 2차는 리모델링 추진을 하고 있다"며 "리모델링 관련해서 윤곽이 나오게 되면 올라간다"고 말했다. 그는 "노원이 지금까지 저평가 됐다"며 "건영 3차 33평은 11억으로 거래가 됐다"고 설명했다.  

여경희 부동산114 수석연구원은 "매물이 귀하고, 주택 소유자 입장에서도 아직 보유하려는 마음이 크다"면서 "서울 부동산 시장에 '똘똘한 한 채' 선호가 강해져 기대감도 커졌다"고 했다. 이어 "올해 상반기처럼 급매물을 바로 내놓지는 않을 것으로 보인다"고 했다. 

시장 안정화 여부에 대해서는 당분간 안정을 논하기에는 이르다고 했다. 여 수석연구원은 "일단 가격 상승폭이 둔화된 걸 봤을 때 하반기 이후에도 급등할 것 같지 않다"고 덧붙였다.