[이코노믹리뷰=신진영 기자] 서울 아파트 거래량이 매매와 전월세에서 크게 줄었다. 매매시장은 매수자와 매도자가 원하는 가격이 서로 달라 거래 체결이 어렵고, 전세시장은 월세와 비교하면 상대적으로 매물 자체가 더 부족한 상황이다. 

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산과 정부의 사회적 거리두기 2.5단계 시행으로 집을 보여주기 꺼려하는 분위기가 시장에서 조성됐다. 가을 이사철에 이사를 해야만 하는 임차인들의 불안감은 커지고 있다. 

▲ 출처 = 부동산114

4일 부동산114에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.10% 올랐다. 재건축은 0.04% 올랐고, 일반 아파트 매매가격은 0.11% 올랐다. 경기·인천이 0.08% 올랐고 신도시는 0.05% 상승했다. 수도권 전세 시장은 매물 부족이 지속됐다. 서울 전세가격은 0.12% 올랐고, 경기·인천은 0.08%, 신도시는 0.06% 상승했다.

서울 매매시장, 일부 수요층 관망세...시장 물건은 부족

서울 매매시장은 강동(△0.26%)이나 송파(△0.20%) 등 강남권 주요 지역은 일부 수요층이 관망하고 있는 가운데, 시장 내 매도 물건은 상대적으로 더 부족하다. 이어 성북(△0.18%), 노원(△0.16%), 양천(△0.15%), 관악(△0.12%), 도봉(△0.12%), 동대문(△0.12%), 중구(△0.12%) 순으로 올랐다.   

신도시 매매시장은 평촌(△0.09%), 일산(△0.07%), 중동(△0.07%), 김포한강(△0.07%), 분당(△0.06%), 동탄(△0.05%) 순으로 올랐다. 

경기·인천 매매시장을 보면, 과천(△0.18%)은 2899가구의 원문동 래미안슈르 3단지가 1000만원 오르며 시세 상승을 이끌었다. 이어 광명(△0.17%), 성남(△0.16%), 하남(△0.16%), 용인(△0.13%), 구리(△0.11%), 군포(△0.11%), 남양주(△0.11%), 안양(△0.11%), 의왕(△0.11%) 순으로 올랐다.

가을 이사철 앞뒀지만...전세 물건 적고, 집 구경도 어려워

서울 전세시장은 물건 자체가 없고, 사회적 거리두기 영향으로 집 구경도 어렵다. 강동(△0.41%)은 신축 위주로 오름폭이 높았다. 송파(△0.24%)는 잠실동 우성1,2,3차와 가락동 쌍용1차가 올랐고, 광진(△0.18%)은 광장동 광장현대5단지와 구의동 현대6단지가 올랐다. 이어 노원(△0.17%), 양천(△0.17%), 구로(△0.15%), 도봉(△0.15%), 성북(△0.14%) 순으로 올랐다. 

신도시 전세시장은 일산(△0.10%), 분당(△0.09%), 평촌(△0.08%), 광교(△0.08%), 김포한강(△0.07%), 산본(△0.06%), 판교(△0.04%) 순으로 올랐다. 경기·인천 전세시장은 하남(△0.20%), 과천(△0.17%), 광명(△0.17%), 의왕(△0.17%), 용인(△0.14%), 성남(△0.13%), 안양(△0.13%), 남양주(△0.11%) 순으로 올랐다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "코로나19 확산으로 매매 거래는 물론 전월세 거래조차 크게 줄었다"며 "거래가 줄고 시장에 물건이 많이 쏟아진다면, 앞으로 하락 전환 가능성이 높지만 지금 시장은 거래가 줄어들면서 물건은 더 부족한 현상이 지속되고 있다"고 분석했다.

이어 윤 수석연구원은 "물건 감소가 상대적으로 마음이 조급한 수요자에게 가격 협상력을 낮추는 요인으로 작용한다"면서 "전세시장은 이사철 이사수요가 늘어나는 시기에 전세물건은 더 귀해지고 있어 전세난이 가중될 전망이다"고 내다봤다.